本报记者/陈雪波/卢志坤/成都报道

近日，成都房地产市场一则“万人摇”的消息再次引发业界关注，位于龙泉驿区的一个项目774套房源引来58177组客户摇号，中签率仅有1.33%，这一度被业界认为是房地产市场“局部过热”的表现。

但《中国经营报》记者近期走访发现，在上万人疯抢一个楼盘的同时，也有不少项目因报名人数不足，而取消摇号。

据记者不完全统计，在近4个月时间里，成都市一、二圈层至少有34个项目因参与报名摇号人数少，按照规定跳过摇号环节直接销售。

四川省社科院原副院长、研究员盛毅告诉记者，“个别项目不能代表成都市场，即使有多个楼盘都如此，只是反映了市场需求强烈，也不能简单地理解为过热。”

“神盘”少有

“本批次全部准售房源共计425套……因供大于求，房源已完全能满足所有登记购房人选购，我公司将自行组织有序销售。”7月20日，位于成都市新都区的富豪公馆发布了这样一则“终止公证摇号公告”。

记者在富豪公馆项目售楼处看到，售楼处外聚集有穿白色衬衫的房产中介人员揽客，现场内已有不少购房者在向置业顾问了解项目情况。富豪公馆项目策划部门一位负责人告诉记者，一些客户没有报名摇号，也有可能是觉得提交资料麻烦。后面项目启动了分销渠道，那些平台带来的客户资源还是比较多的。“万人摇的楼盘是因为价格存在‘剪刀差’，因为他们拿地时间早，房价被作了限制，但那么火爆的楼盘也就只有几个。”与富豪公馆销售现场的热闹相比，雍锦府项目现场则稍显冷清。而记者来到了与富豪公馆售楼处仅500米之隔的雍锦府项目售楼处，当时里面除了置业顾问外，看不到购房者。

公开信息显示，雍锦府项目原定于3月16日进行摇号，但最终还是因报名人数不足没有公证摇号，以开发商自行组织选房延续。在距离原定摇号时间过去4个月后，其置业顾问告诉记者仍有不少房源可以选购。“我们带有地暖、新风、空调，买房子每个月的月供可能会高一点，但是能享受到别墅一样的待遇。”

“那些几万个人摇的网红盘，都是价格比较低的，拿地早，被限制了价格。我们这个项目不是主打价格，我们主要是打品质。”旭辉广场的置业顾问告诉记者，该项目同样没有摇号进入了顺销。“现在买房的权利在客户手上，相当于你有更多的时间来找你满意的房子。其实那些性价比十分高的‘神盘’很少有，基本上也抢不到。”旭辉广场品牌负责人通过短信告诉记者；“该项目满足自行组织销售、自行组织摇号选房的政策规定，销售方案通过房管局审批，销售过程全程公证，符合现行销售政策规范。”记者致电雍锦府项目采访，对方工作人员称会向领导汇报，但截至发稿记者未收到回复。

近四成项目流摇

记者根据公开信息粗略统计了今年4月1日～7月30日期间成都市一、二圈层的88个新开盘项目。在最近的4个月时间里，因报名人数不足而导致流摇的项目至少有34个，占总数的38.6%。

中签率方面，有51个项目中签率在50%以上，占比达到了58.0%。其中仅有14个项目的中签率在10%以下，占到总数的15.9%。整体来看，近4个月成都一、二圈层摇号平均中签率为60.3%。

盛毅告诉记者，不同的楼盘，有不同的摇号情况，反映了不同区位，不同产品的市场需求，这不完全是公司宣传的原因造成的，而是供求关系不均衡造成的，只有价格机制，才能够更好地调节这种供求差异。

位于双流区怡心湖旁边的一个项目在7月17日取得预售证，也因报名人数不足取消了摇号，随后开发商推出了房价优惠。以一套105平方米的套三房源计算，顺销后在原价239.14万元的基础上优惠了29万元。在降价的推动下，项目置业顾问告诉记者，开售一个星期房源还剩余五分之三。

记者了解到，该项目上一批次曾于今年3月接受登记报名，但“无人通过审核”，也由开发商自行组织开展销售工作。“摇号政策推出以后，主要是限购限价政策推出以后，对抑制房价过快上涨，起到了关键作用，这种调控措施只是阶段性的，而且是在特殊时期采取的一种行政调控手段。”盛毅表示，成都市是全国每年流入人口较多的城市之一，需求是客观存在的，出现摇号参与者数量多，是一个很正常的现象。万人疯抢不排除有非理性的行为，但可能供求因素是主要动力。

7月30日一早，摇号助手小程序的信息显示，购房流程已经悄然发生了变化，“复核”“复核公示”流程被提前到了“摇号”之前，而在此之前，购房者经过摇号后才需要接受复核。也即调整过后，没有通过复核的人将无法参加摇号。此举被认为阻断了一些不符合条件的购房者盲目参与摇号的行为，有助于减少摇号人数，避免无效摇号。